大家好，今天来给大家分享买房贷款少还十万吗的相关知识，通过是也会对贷款10万还能贷款买房吗相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
你的房贷一共是97万元，月供7000元，现在交了三年的时间，如果想提前还10万的话，这个需要先申请银行审批通过，你需要支付违约金才可以提前还款，提前还款之后你有两种选择，第1种选择是缩短年限，但是月供不变，第2种选择是年限不变，然后可以减少月供。减少月供每月减少的金额在900元左右。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
不会。这是两个概念。
首付金额已经确定；你贷款金额及还贷周期也已经确定。银行不会将你多付的钱算作首付或还贷，而是计算为预备还贷金额，即存入你的还款账号。
你必须与银行就贷款金额、年限达成新的协议，才会减少以后的还款利息。或者你将这笔钱作为提前还贷金额，但这个必须向银行申报并得到同意后，才可能减少利息。
和目前较普遍的想法不同，从合约来看，提前还贷实质上是一种违约行为，即使银行同意你的提前还贷要求，也会在向你收取一定的违约金后再免去你提前还贷部分金额的利息；当然，违约金一般会低于免去的利息。
买房，大家都希望少还贷款。那么，有哪些可以少还贷款的小窍门呢？来看下买过两次房的人怎么说。
什么是等额本息还款
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。
在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。
什么是等额本金还款？
现一个问题，就是银行不会主动提出还有等额本金这种还款方式，基本都只说前一种。
还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。
说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。
后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？
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（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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目前，近八成左右的消费者在购房时还是会选择贷款买房，而往往很少有人会认真关注各家银行多提供的不同的贷款利率。据数家媒体机构调查统计，售楼部人员往往能够对房贷决策起到影响，房贷市场存在信息不对称问题依旧严重。
今年金九银十,老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大,多空对决比较明显,刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者会选择贷款买房,旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展,但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款,反映出一些大品牌开发商回归一线城市愿望比较强烈。
从贷款观念来看,年龄越小的民众,越会尝试更多贷款额度。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一代购置、储备房产的想法很普遍。不同城市能接受月供与家庭月收入比重差异不大,20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。在不同城市,考虑提前还款的比例保持一致,会考虑提前还款的比例占据八成以上,说明中国消费者不愿意“欠债”,也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道。
目前房贷主要有三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。目前公积金贷款仍是首选,占比40%以上。公积金贷款利率较低,但申请贷款的流程会稍慢一些,而且公积金贷款的政策经常发生变化。
凡买过房子的人都知道,购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款,很少有人主动去选择其他银行。因为每个开发商会绑定三到五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中,不会去比较银行利率的,大概占到15.70%-21.19%之间,会稍微比较一下的在42.96%-46.89%之间,会仔细研究比较的,一线城市占比最高,为37.41%,二三线城市分别是35.64%和35.86%。对于购房者而言,房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性,鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。
正因如此,房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。事实上，购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,是一种对自己和家庭都非常不负责任的做法,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。
（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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肯定会减少一笔利息。
具体减少多少，要看你贷款期限、利率、还款方式，
举例，假如贷款期限25年，利率5.4%，等额本息，1年后提前还款，且选择月供基本不变，那么可节省利息总额约19万。如果选择还款期限不变，减少的利息总额约8万。
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