大家好，相信到目前为止很多朋友对于商铺未来10年会贬值吗和商铺未来10年会贬值吗吗不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享商铺未来10年会贬值吗相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。
假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？
1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。
3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。
4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。
那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。
曾几何时，马云曾经说过未来一些住宅将会是白菜价，但是他一直没有否认未来商铺的价值，并花钱购入了大量的商铺，战略规划甚至布局全国各地。由此可见，马云对于未来商铺的发展前景，还是相当看好的。
在如今商业地产的土地越来越少的情况下，商铺依旧是最稳健的投资方式了，一个成熟的商圈会吸引很强的人气。因此，无论目前的房价如何波动，投资到了好位置的商铺，相当于在未来很长一段里有了财富保障。
扩展资料：
黄金地段商铺有着唯一性特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如西安的钟楼***街、北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
商铺是较为稳健的投资
储蓄风险低，但是收益也低，连通胀都抵不过;股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大;目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢;而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。
都不值钱了，但是商铺会更不值钱。
房价涨跌取决于供需关系和经济好坏，商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在，几乎所有的在售商铺都是负回报，但如果房价一直涨上去，或是货币大幅贬值，从较长时间来看就有可能变得有投资价值了，从长远来看，商城模式可能不是一种好的商业模式，因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式，现在广州很多商城不断扩大地盘，但从业者赚钱越来越困难，特别是电子产品、家电、IT产品受打击最大，租金下降比较厉害。
首先需要明确的是，不动产投资最重要的因——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说升值空间有多大，却不一定，因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，升值空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个升值比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境学校等一系列配套，不能一概而言。
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门面5至10年回本算正常。
门面跟住宅投资不一样，商铺门面最理想的投资回报年限为10年，因为商铺一般的使用年限是40年，一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近，而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情，需要有很长远的目光，需要去了解商铺周边的发展价值，未来三五年的发展趋势及可能。
门面的商业优势：
1、灵活，比起购买黄金珠宝，商铺投资对大部分人来说更为方便，因为大众购买商铺时大多都能鉴别商铺的好坏，黄金珠宝这一类还是要***人士而且保管起来比较麻烦，令人费心；商铺就不一样了，它的使用价值比较广，而黄金还有碰到通货膨胀的风险。
2、跟二手住宅房相比，商铺是越老越值钱，因为它涉及到一个周边商圈的问题，一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱，不存在折旧的可能。
3、就像去到每一个城市它都会有它自己的商业街一样，城市的商业坐标不变，那里的商铺就始终是挣钱的，黄金商铺有着唯一、不可复制的特点。
4、耐久、稳定，毕竟商铺的使用年限长达几十年，相当于把钱变为固定资产但它有并未消失，后续需要时就回来了。
5、俗话说的好：“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因，除了自己享受租金外还能够像传家宝一样，传给子女，而且商铺年限越久越越挣钱，租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。
扩展资料：
有关门面***事项：
1、转租时需与转租人商量好铺面租金及转租费，但是要小心转租人有没有做“二房东”，也就是未经商铺拥有人随便***，所以最好是三方都在场的时候一起商定。
2、需签订书面协议，而且要有第三方见证签名，以防手续出现什么事情没有见证人的存在而导致纠纷，比较麻烦。
3、在签订协议之前，一定要把每条都仔细地看清楚，以防上当受骗，而且还要在周边多多了解一些，了解这个地段的相应的租金以及转租费，毕竟“将军不打无准备之仗”。
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