大家好，今天本篇文章就来给大家分享今日衡水房子价格表，以及衡水楼市价格对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
空置率特别高的小区，你还会买吗？全国有将近30个城市，没有5套房子就有一套房子是空着的，没有人空置率特别高的小区，那意味着这个小区的房子销售不是特别好。但是买不买得看这小区的实际情况，不是看他空置率高就不能买，这没有道理。
小区的房子一直卖不出去，如果说这个小区100套房子，你觉得你很聪明，比其他大多数人都聪明吗？当然不是，但如果说小区100套房子现在已经卖出去80套了，生产的20套能不能买？价格合适，周围的基础设施也比较完善，它也在你理想的房子条件选择范围内，那可以买啊，为什么不能买？这个空置率虽然听起来挺高的，但实际上并没有想象的那么高，不影响大家正常使用啊。
新小区房子基本都是空着的，老小区人口的密度非常高，1栋楼25层2梯4户100户，他可能已经卖出去95户了，剩下5套房子，而且还有可能是二手房，那你买吗？这个空置率可是非常低了呀，但是你不想买了。要正常人买房子，他都想买一套真正意义上属于自己的房子，就买新房子，不想买二手房。在北上广深这些地方，二手房的交易市场比较活跃是因为这些地方房子很值钱，新房的价格可能更贵，二手房相对要好一点。
所以如果一个小区它的房子空置率相对来说高一点，但是它周围的基础设施比较完善，查一查这个小区的承建商也没有什么重大丑闻，问一问小区现在已经住进去的租户，简单做个调查采访小区的这个物业管理之类的也没什么问题，那这个房子可以买。很多房子都空出来了，是因为房子价格高，很多人有买房子打算，但是买不起房子，在空着不是因为没有人想买房子。
衡水弘凤凰城的房子质量好。衡水凤凰城的房子是衡水路北区的新楼盘,开发商衡水弘瀚房地产开发有限公司，是经过相关部门审核合格的，质量很好。
多年传言终成真，取消限购限售不再是个“略”字了。
8月5日，廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称《措施》）明确表示，“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。”
也即，廊坊正式取消了住房限购、限售等政策。自从2017年廊坊实施限购限售政策以来，当地房地产市场降温明显。从《每日经济新闻》记者多方采访的信息看，开发商人士对此毫不意外，并表示“早已施行”，“客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性”。
从“略”到正式官宣解除
2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套房。此后5年，环京楼市几近冰封，期间的解除限购传闻也从未停歇。
此番廊坊政策详细解释了解除限售限购针对的人群：“对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对‘北三县’和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相当程度的优惠，“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。”
进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。
今年以来，廊坊解除限售限购传闻甚烈。2022年4月，有传言称廊坊已经解除限购，当时记者曾致电廊坊市住建局，得到了否定答案。
包括燕郊镇在内的“北三县”一直以来也是解除限售限购呼声较高的区域，根据《每日经济新闻》此前报道，早在2020年5月，有燕郊楼盘便宣称“有北京社保即可买房”。
记者留意到，《措施》其实早在6月17日就公布于廊坊市人民***官网中，只不过当时对于解除限售限购的表述是“略”。
环比增长125.03%
“环京”是廊坊的一个标签，也是很多北漂买房的第一站。不管是燕郊、香河、大厂还是固安，都有着大批北漂购房人，限售限购对于当地楼市的影响不言而喻。
2021年初，华夏幸福危机爆发时，该公司董事长王文学首先便是认为“错误研判了环京”，他表示：“2016年以前，公司的投资布局集中于环京区域。市场销售及回款占比达90%以上。由于对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。初步测算，4年来累积影响公司销售回款超过1000亿元，同时还严重影响产业新城回款和应收存货的价值。2016年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。”
根据中指院数据，2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较上月增加0.15个百分点。
土地方面，廊坊楼面价环比上涨，同比下跌，溢价率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%；平均溢价率0.5%，同比下跌22.78个百分点，环比下跌1.02个百分点，溢价率持续走低。
近期有固安当地居民也通过微信告诉记者：“最近固安刚需楼盘销售价格有上涨趋势，可能是因为低利率和低首付。”
中指院数据也同样显示了成交量的增长。6月廊坊成交规模同比扩大近3成，累计成交规模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交规模为34.3万平方米，同比增加32.04%，环比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累计成交规模为151.81万平方米，同比增加11.97%。
“早已执行”
对于该政策，各方反应不一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信告诉记者：“下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确，对于提振房地产市场交易行情的意愿非常强，也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。该政策对北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也有启发。”
但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月9日通过微信表示：“从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和‘北三县’取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖。”
“究其原因，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失；另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”
开发商人士对该政策也并未有太积极的反应。
有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对市场的提振效果有限。在此之前，一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示，客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性。”
另一名开发商人士8月9日通过***向记者表示：“廊坊解除限购限售，对于区域市场还有当地房企肯定是个好事，不过我们内部整体上还是挺平静的。实际上廊坊的利好政策上半年就已经开始施行，但从房价上看没有回升迹象。如今对于房地产而言，已经不是限售限购一项政策能够大范围影响的了，还需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地产市场也不是一个区域的事情。”
在购买海景房的时候，首先要考虑到房子的位置以及周边的居住配套设施。
很多人都喜欢购买海景房，然而在购买海景房的时候，购买者首先要了解一下楼盘所在的位置，同时要搞清楚房子和海滨的距离。对于绝大部分人来说，在买了海景房之后并不会选择长期居住，而是会把海景房当成自己平时的一个休闲之处。所以在购买海景房的时候，还需要考虑到和生活相关的各种问题，比如说周边的居住配套设施以及周边的交通等。
在购买海景房的时候，需要考虑到房子的密封度以及防潮问题等等。
在选择海景房的时候，自然是要关注一下房子的质量问题的，毕竟对于沿海的房子来说，室内的潮湿度是比较高的，所以房子整体的密封度和防潮性能就显得很重要了。如果密封度和防潮性能比较差，那么要不了多长时间室内的一些家具就会上霉，就是在这样子的环境当中对身体也是有害的，而且到时候也没有任何想要游玩的心情了。
在购买海景房的时候，还需要注意房子所在地的房产发展前景。
假如说自己购买的社区周边，并没有任何的前景规划，也没有任何可靠的投资项目，那这种房子肯定是要谨慎购买的。在购买海景房的时候，既要考虑到自身以及财产的安全，同时要考虑到投资的长期规划。
在购买海景房的时候，要查看证件是否齐全。
这其实也是很重要的，一般在购买房产的时候，主要要查看开发商的5个证件，这5个证件分别是土地使用权证，建设用地规划许可证，工程规划许可证，建设工程施工许可证以及商品房的预售许可证。若是开发商证件不齐全，那肯定是不能购买的。
被县城房子套牢的年轻人，未来也许很光明，可能目前县城的房子处在有价无市的阶段，可如果县城发展好，那么县城的房子可能也会出现人人都抢的情况。这些已经在县城买房子的年轻人，未来可能是剩下等这一条路了。有的年轻人可能被困其中，但还有些人仍旧在跑步进场。那些在县城买房子想要去城市发展的年轻人，引起我们深思。
1.这些年轻人的出路就是等到县城开通了高铁
高铁能够让一个小地方翻身，从而跃迁为大城市。或许目前县城的房子并没有这样的条件，但是在县城买房子被房子套牢的年轻人应该等一等。现在我国很多县城也开通了高铁，所以高铁是能够开到县城的。只要县城的交通变得更加便利了，那么房子就不愁卖不出去。高铁也能够帮助县城带来更多生意跟人才，想要卖掉县城房子的年轻人可能需要等待这个机会。
2.在县城买房子的年轻人可以先在大城市打工，然后在小城市养老，这也是出路之一
有房子总比没房子要好，况且在大城市容身并不是那么容易的。在大城市工资非常高，终究不是自己的家乡总有待够的时候。等到35岁身体已经不再年轻，这时候心态或许就能改变，就会觉得在县城生活也不错。这时候也有存款，在县城也有房，应该是最满意的生活状态了。
3.这些被县城房子套牢的年轻人未来迷茫，所以父母的买房建议要仔细斟酌，不要轻易在县城买房
可以在源头上治理这个问题，年轻人就应该选择奋斗，不应该听从老年人叶落归根的言语。所以在一开始的时候，根本就不会对小县城的房子动心。一旦在小县城买了房，想要退场可能并不是那么容易，小县城的房子本就价格低廉，想要卖出去，可能会很难。
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