本篇文章给大家谈谈买房贷款都能贷多少年，以及买房贷款都可以贷多少年对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房贷款年限最长能贷30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
房贷一般是30年。
不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款买房，其贷款年限都是不能超过30年的，而目前大多数的购房者在办理房贷的时候，还款年限都选30年，因为月供还款压力会小一点。
【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人***的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
贷款人假如要提早还贷的话，正常要在***或者书面请求后，携带本人的***、贷款合约到银号办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，最好找***的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
一、提早还贷勿忘退保
贷款人在办理借款时，银行都会办理抵押***。各家银行关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要办理提早还贷手续，银行正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者***请求，银行接到贷款。假如是结清全部尾款的贷款人，银号计算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。
二、解质押没有可无视
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银行会出示结清证实，贷款人根据银行开具的借款结清证实复制件、原各家银行的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备
眼前，部分银行会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银行拿回房本复制件。能够会有变化，银行规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银行需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
按揭房贷款最短应该是可以只贷一年的。
不过一年的贷款期限太短，银行获利较少，客户去申请，银行也不一定会承接。
在银行办理房贷，大多都是贷款十年、二十年或者三十年的。
也不建议客户去办理房贷的时候申请的贷款周期过短，如果手里有足够的资金，其实完全可以全款买房，这样也不用多付额外的费用。
如果资金不够的话，那贷款买房选择长一些的贷款期限会比较好，毕竟购房需要一大笔资金，如果选择的贷款期限过短，每个月的还款压力会非常大，而一般人是承担不起的。
而在房贷还款过程中，如果觉得贷款期限较长，想要早些还清房贷的话，也可以去提前还款，然后选择缩短期限。
当然，房贷的贷款期限也会有最长限制，最长一般不得超过三十年，且很多银行还会规定房贷借款人年龄加上贷款期限不能超过六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到***的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，对应贷款期限规定如下:
一手楼贷款期限：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
具体您申请的贷款期限还需要根据您提供的相关资料，由经办行综合审批后才能确定；建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦。
二手楼贷款期限：二手楼贷款的期限或授信期限最长不超过30年，具体期限需要由经办行综合审批确定哦。
房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
您好，现在的房贷政策是最长不能超过30年，而且有年龄限制。贷款申请人年龄：银行在评估借款人住房贷款的还款期时，首先以借款人的年龄为依据。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长。相反，年龄越大，贷款期限越短。通常，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”，即银行可以为其办理的贷款期限。贷款房龄：当贷款人购买房产时，所购买房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年。根据银行的规定，相对较新的房龄更容易贷款。比如，建设期不到10年的二手房，各方面条件都不错。本行愿加快对此类住房贷款的审批。对于70、80年代的二手房，由于房屋年限较长，银行可控的贷款风险较大。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
拓展资料：
1、贷款申请人的财务能力，另一方面，对于贷款买房的申请人，工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等也是银行考虑的因素，以及自己贷款年限的申请时间。经济实力较强的借款人，可考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案。像70%10年或15年，甚至60%到50%的贷款计划。经济实力较差的借款人需要关注自身经济条件是否允许其承受更大的还款压力。如果银行的信誉和资质良好，这样的人可以获得高达80%的贷款20年。
2、个人一手房贷办理：借款人申请并提供相关材料→经银行批准后，与借款人签订贷款合同→办理保险和担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供的资料、借款人***、借款人婚姻状况证明、借款人还款能力证明、购房首付证明、借款人与出卖人签订的合法有效的房屋买卖合同、如有共同借款人，共同借款人应按要求提供***件及其他相关证明文件，并按要求填写《农业银行个人房地产贷款申请表》符合条件的借款人以所购房屋以外的其他房屋抵押的，应当提供抵押物的房产权证明、抵押物的所有人、共有人的***明文件以及同意抵押的书面承诺。
3、在贷款有效期内，借款人需要提前偿还贷款的，应当提前向经办银行提出书面申请。经经办银行同意，可提前偿还全部或部分贷款本金，应计利息不作调整。部分预付款可通过以下两种方式进行：期限抵扣业务：每期还款金额不变，还款期限缩。抵扣业务：还款期不变，每期还款额减少。可通过授权经办银行办理，注：具体业务种类、办理程序及办理条件以当地农业银行分行相关规定为准。
4、房屋贷款至少可以贷五个月，但如果只贷五个月或一年，大多数银行是不会接受的。毕竟，他们能得到的利润很少。此外，贷款期限还与借款人的年龄有关。男性借款人年龄为18~60岁，女性借款人年龄为18~55岁。贷款年限越长，利息越高。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
