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深圳小产权和村房诸多，在深圳除开商住楼还有大量村房和小产权房子租赁，这和商住楼形成了市场竞争，群众替代性对比北京市大量，因此房租较北京市划算。北京市人均可支配收入比深圳市高些，北京是6万余，深圳是5万余，类似一万的差别吧。深圳市区比较小，交通条件优于北京市，在核心区上班的可以住得远，甚至可以住着深圳坪山、惠州市、东莞市部分地区，而北京市面积大，拥挤比较严重，很少人会考虑住着延庆县之后在朝阳区、东西城上班吧。
外来人口经营规模的差距。虽然深圳的外来人口也较多，可是，与北京对比，依然存在较大差别。由于，到北京寻找发展机遇的人更多一些。所说“北漂一族”，也是从北京市而成，表明北京的外来人口之多。因此，必须租房子者自然也就更多一些，进而促进房价增涨。北京周边城市的高速发展无法与深圳市对比。深圳周边有广州市、东莞市、珠海市等都发展趋势的很好的城市，可有效分离外来人口。换句话说，只需在深圳找工作难，很多人就会到周边地区去找。
反过来，北京周边城市都相对落后，难以打动和分离外来人口，也就全部堆积到北京了。不但堆积到北京，北京周边城市的人口还在向北京聚集，一进一出，北京的外来人员就需要比广州多很多。深圳市与北京的社会地位、经济地位与工业生产发展基础是不一样的。北京是北京首都，政治经济文化核心，对全国各种优秀人才及人口数量都有较大的诱惑力，而深圳市相对性差得多。
特别是涌进的各种工业生产关键技术***优秀人才比北京市非常少了。北京的大学非常多，在籍的大学生逾上百万人，而深圳市远远地不能跟北京市相对性，这种在校大学生都是推升北京房租的关键因素，一些北京市毕业的大学生毕业之后就留到学生们，没钱买便去租房子。并且，全国各省市于北京设立的服务处高达几百元乃至上百个，也成为推升北京房租的一支不可忽视能量。
分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房子是经久不衰的话题，对于中国人来说，房子所代表的东西太多了，它承载了一个一个的家庭。目前全国新房价格下跌的城市超过了五成，是什么造成了房价的持续下跌呢？我觉得主要有以下的这些原因。
一，供需关系。
近年来城市的土地供应一直是很多的，就我所在的江浙沪三线城市来说，一天总有好几次集中供地。土地被卖出去了之后房开商就会想着如何尽快回笼资金，所以现在的房子越造越快。但是一个城市的人口是相对固定的，很多小城市并没有那么多人口来支撑高房价。房子是造出来了，但是买单的人却很少，导致供大于求。
二，经济原因。
由于疫情的关系，现在很多行业都不景气，经济受到了一定的影响，很多公司降薪裁员，不管是普通人还是大老板，在疫情面前，大家都尽量想保住自己的一亩三分田。在这个大环境下，很多人就会趋于保守，房子不仅有居住的价值，还有投资的价值，现在对于房产投资，大部分人已经没有什么热情了。大家在内心里没有安全感，觉得环境动荡，钱还是在自己口袋里好。
三，烂尾楼风险。
今年爆出了很多烂尾楼的新闻，很多买期房的人就不敢贸然行动了。烂尾楼的危害巨大，不是一般家庭可以承担的了。大家看到房价下跌就会持观望的态度，想着已经跌了会不会继续再跌，如果买了是不是有亏本的风险。
国家出台了很多利于房地产的政策，比如降低首付，增加公积金贷款额度，减免房产税等，但都收效甚微。刚需的人总是要买的，基本不会受政策的影响。房地产变化莫测，还是希望它可以从良好的方向发展。
电梯房均价在3500元/方小区房也近3000元/方小产权房就不等了还要看具***置位置不同价格差异比较大
看来有一部分的项目已经不及前两年了，一方面是因为有大量新房供应，二方面是大家购买的积极性并不高。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
