大家好，相信到目前为止很多朋友对于深圳发布棚改新规和深圳棚改规划不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享深圳发布棚改新规相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
住建部发布“新规”：2022年起，如果房龄超过20年将“统一处理”
近几年，我国经济发展迅速，人民生活水平也在不断地提高。房子对于人们生活是必不可少的一部分，房价也是飞涨。随着人口的增多，城镇常住人口增长率达到了63.89%，要知道在十年前，全国城市常住人口只有10%。
为了让更多的老百姓都能有房可住，国家不断的出台新政策，进行不断的房改。城市居住率不断提高的同时，需要引起关注的问题也随之接踵而来。房源不充足的同时，就要进行拆迁重建或考虑旧楼房还能否居住？
一、老旧小区拆迁重建的可行性
从2005年开始，拆迁政策在很多地方展开，通过补偿居民拆迁费或分配等量的新房进行执行。受政策的影响，不少拆迁居民的生活发生质的变化。因此，很多老旧小区的居民都希望自己的老房子能够被“拆迁”。但是发展至今，需要拆迁棚改的住房数量已经大幅度下降至20%。
同时，拆迁成本也在不断变高，开发商方面也开始谨慎地考虑可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重来，更要考虑实际情况，做到应留尽留，严格把控拆迁流程。总结来讲就是：首先，拆迁并未停止，但是今后会严格控制拆迁规模，特别是大拆大建行为。其次，在拆迁过程中，要根据城市具体情况对待，不能片面追求拆迁产生的经济效益。
住建部更是表明自2022年开始，住房改造要按照新规执行。
二、住建部发布新规，如果房龄超过20年将“统一处理”
住建部门对于20年以上旧房改造发布了新规。受当时时代的影响，大多数的老旧小区都不会安装电梯，当初道路规划的也并不是很宽敞。并且当时的私家车普及的并不是很广。水电问题也是一个巨大的安全隐患，防火防盗的基础设施也不是很完善。
这些问题，都将影响着小区居民的生命财产安全，同时生活质量也会受到很严重的影响。但这些房屋相比起棚户区，却并不是那种急需拆除的危房。即使有一些房屋因为年代或时间的关系，不符合当前的安全居住标准，但是相比棚户区的情况还是有所缓解。可以进行旧屋改造“再次利用”。
现如今老旧小区改造将全面启动，改造计划涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。对于老旧小区的改造，以居民的意愿为前提，同时，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面和楼梯进行翻修，电路、下水道、小区的绿化照明等设施进行修复。对于有条件的小区，更是要进行加装电梯，提高居民的生活质量。
三、房改新规对于大城市的意义
大城市房子整洁的意义不仅是人生活的便利，更是代表着城市市容代表着各国游客对于我们国家的印象。并且对于小区居民来说，很多小区本身的交通和位置都很便利，这样的改造也能保留住小区本身的优势。
虽然有很多房子的房龄超过了20年，但是仍然有居住价值，而对于那些已经不符合居住条件的房子，通过拆迁的方式可以改变。因此，改造城市老旧小区计划是势在必行的。然而，考虑到实际情况，不论是拆迁还是旧改都要逐步进行，用通俗的话来说，就是“一口吃不成个胖子”。
改造计划的实施也势必会提高我国居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相应的也会浪费掉一定的资源，从而造成“炒房热”的局面。而现如今的新规改造旧房，一方面节约了成本，另一方面更是为居民生活提供了便利。
按照住建部的18字回应，今后会执行“对各地推倒重来、大拆大建行为要彻底整改”的方案。不管怎么样，在改造过程中，都要尊重人民群众的意愿，统一意见。也要保障人民群众的居住地和安置率不低于50%。做到能够妥善处理房改过程遇到的各种问题。
结语
总而言之，当下就应该在不断地试错下，寻找最适合我国房屋改造问题的计划。能够建立一套相对完美灵活的应对体系，提高公民的有房可住率。在未来的几年里，旧改计划将会成为房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆迁。老房子住建部将按照“拆迁和旧改”的混合方式同时进行推进。
南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，占地面积16.19万平，棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万平，建筑物70栋，涉及业主2727户，远超之前号称“棚改第一村”的华富村。作为特区第一批公务员和教师福利房，南华村小区始建于1984年，房龄已超35年，住房建筑由于建成较早，存在重大安全隐患，房屋质量堪忧。2018年8月，福田区***启动南华村改造项目，2019年4月，项目纳入全市棚户区改造年度计划。南华村棚改项目作为河湾北片区改造项目的一期工程，自2019年7月21日启动签约后，仅用15天签约率达99.6%，创造了新时代深圳旧住宅区改造签约的“新深圳速度”。
原居户表示，他们对于本次拆迁所给的补偿都表示特别的满意。业主可选择按建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，或者也可以选择货币补偿，目前公布的被搬迁住宅房屋货币补偿价格，为建筑面积5.5万元/平方米。临时安置费由每平米90元/月调整到100元/月，搬迁费调整到50元/平方米，带简单装修交房。原住户表示，对于白该次拆迁特别满意，并且幻想能够住进花园小区。
那么被拆迁完的该地区将会被规划建设成什么样的新建筑？根据福田南华村棚改现场指挥部办公室方面表示，南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。对于将就要建成的高新科技园，我们表示十分的向往，同时对于国家高速解决拆迁问题表示特别满意。
明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？
众所周知，房子在中国老百姓心中的地位很重，也正因如此，国内楼市红火了很多年。按理说房子与“家”无异，国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字。究其原因，无非是因为棚改时期，拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作，过上了“拆二代”的奢侈生活。
a
因此，在棚改如火如荼的过程中，“拆迁”被看作和买彩票一样，是一种能够实现“一夜暴富”的方式。尤其是在一些沿海大城市，在近二三十年的飞速城市化过程中，很多本地人甚至是村民享受到拆迁带来的滚滚红利；不少都早已城市这些热门城市的“主人”，过上了衣食无忧的好生活。
然而在城市变得越来越美丽的同时，楼市当中的一种现象也令很多人无奈：原本每平米5000元的房子，拆迁后的新房就有可能卖到每平米15000元；除了那些得到现金赔偿或者房产安置的人，对于其他购房者来说，房价着实形成了很大压力。
b
这种情况下，国家政策也紧跟时代变化——明年起，棚改退场，城乡老房将按照“新规矩”办。新规矩是什么呢？相信很多人都已经有所了解，它就是旧改。从字面意思上来看，旧改就是对老房子进行升级改造，使其变得更加安全、可靠、适宜居住。
c
按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底，将完成39000个老旧小区的升级改造，5年内完成17万个老旧小区改造，可以说工程还是相当浩大的。如此一来，原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷”，“超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时，却有另外3类人大大受益，快来看看有你没！
当然不是。新规定处理老房子，不是没收相关房产，对于业主来说是个好消息，新规规定了以前的棚改政策改为以房换房的政策和“旧改”的实施方案，对于业主来说，是没有亏损的，换句话说，对于业主来说可能房产的价值还是有所提升的。
一、新规定只是在以前的规定上做出了修改
新规定只是表明修改了整改的模式，改变了以往棚改的措施，将以往给予产权所有人拆迁款的措施改为以房换房的形式，以及旧改的形式。所谓以房换房就是以现有的老房子来换取目前来说同等价值的房产，或者是高于现有房产的房子；旧改就是对现有的老房子进行整改，比如水、电、燃气以及停车位等等。
二、房产价值不变，或是有所上升
新规指出，取消以前的拆迁补钱的措施，改为以房换房的形式或者旧改的形式。这对于房产所有人来说，并不是一件坏事，因为所换取的房子的地理位置，产值等都有可能会高于之前的老房子，就算价值等同，也不会损害自己个人的利益，因此不存在包租公美梦的破碎这一说法。
三、新规保障房产所有人的相关权益
不管是对于有多房产的人来说，还是只有一处老房子的来说，新规都是有益而无害的。不管是如何进行整改，房产所有人的权益还是得到了相应的保障。对只有一处老房子的来说，不需要考虑后续无房居住的问题，对于多处房产的人来说，不用顾虑房产是否会所变动，贬值等情况。
总之，不管是居住环境的改变，还是老房位置的变动，或是小区升值空间的上升，对于以前房子的业主来说都并无害处，都是值得被恭喜的，不存在包租公美梦的破碎的。
1、购买了老破小房子的人。
很多老破小的房子都在市中心比较好的位置，购买这里的房子升值空间也大。不少炒房子喜欢买这类房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。
如今，拆迁停止，花几百万买的老破小没有了升值空间，自己居住起来又太小，太旧，无疑是砸在了自己手里。唯一的好处可能就是有比较好的学位，孩子能读个好的公立学校。
2、城中村的本土居民。
广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳的岗厦、白石洲等等，一个又一个城中村很幸运的被拆迁，让多少村民实现了财富自由。
然而，还有很多城中村望眼欲穿，希望能轮到自己。特别是像广州这样本地居民比较多的城市，城中村数量非常多。如果不拆迁，那就没有补偿款，虽然房子也可以出租，但是差距是很大的。
扩展资料：
随着城市化的推进，拆迁成为了一种特色，各地出现了不少钉子户，但也出现了很多一夜暴富的神话。在北上广深等一线城市，拆一个城中村，往往就让这个村子的人富裕了起来，一夜之间成为了千万富翁，亿万富翁。
然而，随着中国房地产市场的不断成熟，住房的不断增多，拆迁来了个急刹车，要正式被叫停，改成了“旧改”，大拆大建历史将终结。国家一锤定音：国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！从2021年起，“拆迁户”将消失，一夜暴富梦彻底破灭。
《规则》明确棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致，另外新增产权归***的房屋用于安置用房建设的地价标准与“成片开发区”补办用地手续、土地续期等事项。
近日，深圳市规划和自然资源局正式印发《深圳市地价测算规则》附表(2020年修订稿)。
观点地产新媒体了解到，《规则》在不改变地价测算规则正文条款规定的前提下，对此前《深圳市地价测算规则》的附表进行了局部的修订和补充。
其中，《规则》明确棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致，即按城市更新项目中的国有已批居住、商业服务业用地改造为居住、商业服务业用地类型的地价标准确定。修订稿附表显示，新增商业建面由1倍系数降低至0.18，新增居住建面由1倍系数降低至0.1。
值得注意的是，《规则》新增产权归***的房屋用于安置用房建设的地价标准，即***投资新建的安置用房和产权归属***的房屋用做安置用房的，地价按照相应用途的10%测算。
此外，《规则》新增“成片开发区”补办用地手续、土地续期等事项，成片开发区(指蛇口工业区、赤湾港等已签订大协议的用地及原深圳市蛇口区管理局批出的协议出让用地)的历史用地补办用地手续、土地使用年期续期、补地价进入市场等事项，地价按测算规则测算结果的20%计收。
另悉，对于部分条款和附表相关系数的适用条件等方面的理解存在不一致的情形，《规则》予以进一步明确或补充解释，以便各部门统一做法，进一步规范地价测算工作。
关于深圳发布棚改新规和深圳棚改规划的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
