大家好，小编来为大家解答新手购买商铺注意事项这个问题，新手购买二手商铺注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
【导语】有许多人买商铺是为了投资，最常见的就是出租给他人，对于好的地段，基本是每年都会上涨租金的。然而一般来说，商铺产权只有40年，到期后就要续费了。那么商铺产权40年续期贵吗？下面就让小编来为大家介绍一下。
商铺产权
商铺产权年限是40年的，到了40年以后，我们可以到房管局去申请续期的。在申请的时候，只要提供本人的***以及房产证，还有相关的证件，然后等到房管局审核以后，就会把你的申请提交到上级有关部门。
如果得到批准，那么你就要缴纳相应的费用，但是这个费用并不贵，一般都是按照总房价的1%~10%来收取，每个地方的收取标准是不一样的。所以你要到当地的房管局去了解，缴纳了相应费用以后又可以继续使用40年了。
有很多商铺40年之后可能还会有新的规划，有可能到时候***会收回这块土地，同时会给予一部分的补偿费用，大家需要按照相关规定来办理。
因为商铺有很大的升值空间，所以越来越多的人有钱就会买商铺。然而对于第一次买商铺的人来说，有一些问题是需要注意的，如果不了解清楚，很容易被坑了都不知道的。
新手购买商铺要注意的事项：
1、产权：在购买商铺之前，首先要查清房屋产权，看商铺的开发商是否有销售资格。
2、内部和外部：
商店内部和外部是有很大区别的，比如外接式和内街式的店内人流量就有很大差别。
3、商铺面积：
购买面积也是商铺要注意的地方，因为面积大的商铺不仅价格高，而且也比较难出租。
商店的投资价值关键要看商铺的租金水平，要注意经营状况、开发周期、房地产本身的性价比以及总价等多方面的因素。同一块地的房屋价格可能相差很大，但其商铺价值却不同。
所以，商铺的投资价格不仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。与此同时，投资企业更应该从升值的角度来考虑。此外商店重要的就是有人气，将来最受欢迎的地方就是最有价值的地方。
什么样的商铺能买卖
1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋没有有租赁***信息。若商铺存在租赁***信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
总结：虽然商铺产权只有40年时间，但是到期后可以续费。虽然要一点费用，但是因为商铺有比较高的价值，所以不少人都会选择购买。
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商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人只注意一个词——地段，其实在商铺选购过程中，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一。
地段佳带来高人气
买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。
选择有经验的开发商
因为商业地产是资金要求高、***整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此***的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。
留意周边规划
投资商业地产要特别留意***规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。
长线投资较理想
商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑***市场的物业。
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3.配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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