大家好，关于七十万的房子首付和月供很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于八十万的房子首付六十万月供的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
其实不只是你，很多购房者都在担心这个问题，就是现在买房除了要支付几十万、上百万的首付款之外，每个月还要背负着高昂的房贷，压力确实是有点大。
就以你的情况为例，房子总价是70万，其中首付和房贷分别是35万，而且房贷时间是35年，如果是按照最新的房贷利率来计算，月供是多少。我会分别以等额本息和等额本金两种还贷方式解释。下面我就通过计算来具体说明。
相信你也应该知道，现在房贷利率的计算方式一共有2种：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率。
第一、采用等额本息方式还款
首先来解释一下，等额本息每个月的月供额是相同的，而且前期的月供相比等额本金会低一些，但是缺点就是利息比等额本金多。
按照大部分城市的情况来说，如果是采用固定利率方式计算房贷，那么首套房的利率应该就是5.5%左右，然后你的房贷本金是35万元，贷款时间是15年，可以得出每个月的月供是2859.79元。
就在前天，12月最新LPR报价正式出炉，基础利率仍然为4.65%，并且因为LPR利率的上浮和市场情况是密切相关的。因此我就以上浮70个基点为例，从而可以得出LPR利率为5.35%，所以每个月的月供就是2832元。
第二、采用等额本金方式还款
等额本金方式每个月的本金是不变的，但利息是在不断减少的，所以每个月的月供在不断减少，但是有一点需要注意，就是在刚开始还款的时候，月供是远远高于等额本息方式的，所以你就能发现如果选择了等额本金方式，前期还款压力会更大，但是好处就是等额本金的利息总额会远远少于等额本息。
按照上面的房贷利率来说，如果采用固定利率计算方式，那么第一个月的月供就是3548.61元，第二个月的月供是3539.69元，第三个月的月供是3530.78元，你可以发现每个月在以8.91元递减。
如果采用5年期以上LPR利率方式计算，那么第一个月的月供就是3504.86元，第二个月的月供就是3496.19元，第三个月的月供就是3487.52元，每个月在以8.66元递减。
总的来说，不论是采用等额本息方式还是等额本金方式，固定利率的月供都是稳定，可是LPR利率因为和市场情况相挂钩，因此LPR利率也被成为“浮动利率”，我认为你更应该结合自身情况和对未来房地产市场的判断，来决定选择哪种利率，以及所产生的月供。
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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=300000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月还款额=1,610.54元
还款总额=579,793.76元
利息总额=279,793.76元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=300000*[(1/360)+0.4167%)]
首期还款额=2,083.43元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=300000/360*0.4167%
月递减额=3.47元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*300000*0.4167%*(1+360)
利息总额=225,643.05元
还款总额=525,643.05元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款1,610.54元，还款总额579,793.76元。
“等额本金”方式，首期还款额2,083.43元，以后逐月递减3.47元；还款总额525,643.05元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息54,150.71元。
现行公积贷款五年期以上基准利率为年利率3.25%，月利率为3.25%/12，45万，30年（360个月）：
月还款=450000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=1958.43
利息总额=1958.43*360-450000=255034.80
说明：^360为360次方
70万元的房子，首付是28万元，贷款是42万元，15年的期限，如果按照年利率5%计算。一共需要还款73.5万元。月供是4083元。
贷款利率，贷款利息。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款***。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的***，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。
关于七十万的房子首付和月供和八十万的房子首付六十万月供的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
