大家好，今天来给大家分享个人如何到银行办贷款买房的相关知识，通过是也会对个人买房银行贷款需要什么手续相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
个人只要有一定的经济收入和一定的信誉度，就可以向银行申请贷款。当然，个人在申请贷款时，还需要满足银行提供的相关条件。现在用银行贷款买房的购房者并不多，贷款买房也成为年轻人买房的方式之一。
第一，个人购房银行贷款所需条件如下：
1、贷款申请人应具有永久居留权或有效合法居留身份；
2、贷款申请人应有稳定的职业和收入；
3、贷款申请人应具有按时还款的能力，信用良好；
4、贷款申请人应有贷款银行批准抵押的资产或有担保人；
5、贷款申请人应有购房合同或协议；
6、贷款申请人申请时，应在贷款银行存入全额购房款30%的保证金；
7、贷款申请同时满足贷款银行规定的其他条件。
第二，贷款买房的条件和手续：
1、申请人携带资料到管理咨询、申请并填写申请表。
2、经审核同意后，向申请人发出委托通知书。
3、申请人接到通知后，持原件到银行签订合同，同时到公证处办理公证手续。
4、申请人应持有已签署的合同材料，等待房屋卖方盖章。
5、申请人持有担保贷款合同（抵押合同），直至市房地产管理所办理抵押***；
6、申请人持***贷款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划转通知书，持划转通知书到银行办理划转手续。
第三，贷款买房的总体程序：
1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要到银行了解相关情况，了解自己是否符合贷款买房条件，提前做好准备。
2、申请贷款。经准备符合贷款条件的，贷款人应携带相关材料到银行申请个人住房贷款。在申请之前，您应该明确选择使用哪种贷款方式。不要在你面前措手不及。
3、待批准。耐心等待银行批准，确定贷款金额。一般每月还款额需为月入息的二分之一，申请金额为月入息乘以贷款月数的二分之一左右。
4、面签。与银行签订合同，在贷款人还清贷款及本息后注销***。面对面签约时，银行工作人员会询问出借人的一些相关问题，出借人需要根据实际情况进行解答。如果你的回答和实际情况差距很大，很可能贷款不会通过。
个人办理住房按揭贷款办理流程
(2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押***、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押***备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押***。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为
防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认
购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
个人贷款买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？
一、个人购房贷款需要经过以下步骤：
1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;
2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同
3.变更协议;
4.办理产权以及抵押变更***和保险;
5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;
6.购房人根据合同的约定按时足额还款;
7.贷款结清后，办理抵押***的注销手续。
二、贷款申请需要提供的申请资料：
1．身份的证明资料：***、军官证等；
2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；
4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）
借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。
若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5、提供经贷款人认可的有效担保等。
办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的***件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。
个人申请住房贷款的过程：
1、提出个人住房贷款申请.
2、借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。
3、提交以下材料：借款人的***明、帐户信息。
4、填写意向购买住房或其他文件合同书。
去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。
个人住房贷款的分类
一、个人住房公积金贷款
二、个人住房商业贷款
1、个人购置住房贷款
2、个人二手住房贷款
3、个人住房装修贷款
4、个人家居消费贷款
5、个人商用房贷款
6、个人住房组合贷款
购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：
1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；
2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；
3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方***(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证)。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或***、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件)。
关于个人如何到银行办贷款买房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
